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2018年，住在北京柳各庄的何大海一家这天乐呵呵的，因为他家摊上了一件天大的好事：原来，他家的房子被政府划入了拆迁区，由于房子面积有足足500多平米，因此他家能获得1135万元的补偿款！

面对这笔天上掉下来的补偿款，何大海老高兴了，因为他家的条件一直都不好，为了给家人治病花了很多积蓄，遥想2001年，这套房子是原主人好心，以3万元的价格卖给他们的，如今竟然升职了三百多倍！

可惜的是，这个好消息还没过几天，就有一封来自法院的传票，递到了何大海的眼前！何大海当时都蒙了，怎么好端端的就有人起诉自己了呢？

何大海一家

打开传票一看，起诉者不是别人，正是多年前卖给自己房子的于家人，他如今想要收回这套房子的所有权，把何大海一家赶走！何大海一看就傻了眼，自己住了17年的房子，如今要被人赶走，哪有这样的道理？

就这样，何大海去法院与原主人于泊展开了一场长达两年多的法院拉锯战。那么这起案件最终会怎样处理呢？房子到底归属何人呢？争议又是在哪里产生的呢？让我们继续往下看。

来京治病

要想搞清楚本案的来龙去脉以及房子的归属，就必须从当年两家人进行房屋交易这件事说起。

那是在2000年，四川的何大海一家来到了北京，目的是为了给自己的儿子治好病。

何大海

何大海一家原本是一个幸福的四口之家，他家有一儿一女，孩子们一天天的长大，一个个都很聪明伶俐，甚是可爱。当时何大海夫妇就在外面打工养活一家人，肩上的担子非常重。

虽然压力很大，可只要一回到家，看到三个孩子的笑脸，何大海心里就会乐开了花，一天的劳累一扫而空，好好享受起此刻的家庭生活。

不过不幸的事很快就找上门来，就在2000年，何大海的儿子遭遇了一场意外，在这场意外中，他的儿子不幸失聪，并且被当地的医院鉴定为无法根治。

何大海夫妇不信这个邪，发誓要把儿子给治好，因此两个人就带着孩子，举家来到北京看病。由于不知道手术费要多少，家里的积蓄又不多，因此何大海把家里的老房子给卖掉了，真可谓“破釜沉舟”！

柳各庄

夫妻俩来到北京以后，租了一个只有十几平的房子，白天就带着儿子去看病，晚上回到这个小屋里休息。

他们租的这个房子，环境可谓相当的恶劣！不光拥挤，而且夏天非常热，冬天非常寒冷，夫妻俩在这样的环境中生活了大半年。

这样的环境大人熬不住，小孩更熬不住！何大海萌生了好几次想要回老家的念头，可一想到老家的房子都没了，他就只能继续待在北京。

为了改善生活条件，何大海开始在北京四处寻找起合适的住房，这一找又是大半年，眼看夫妻俩即将绝望了，结果转折也在这时发生了，房子还真让他找到了。

于泊

2001年10月，何大海在一个公告牌上看到了一则广告：北京市顺义区遂销镇柳各庄村出售农村宅基地，价格面议，本人急需现金，可以低价售卖，欢迎联系。

看完这则广告以后，何大海一下子心动了，反正事已至此了，不如试一试广告上的消息，和对方联系一下。

就这样，何大海拨通了对方的电话，并了解到了一些信息。

对方名叫于泊，是柳各庄村里的人，他之所以想要卖房是因为在北京城里看中了一套房子，现在还缺一点钱，而且他弄完房子以后想弄个北京城镇户口，所以卖房这件事越快越好。

随后二人约了一个时间见面，并正式开启了谈判。虽然了解到了对方的目的，可是双方对房屋价格却产生了一定的争议，原因很简单：于泊家的房子很大，按照当时的市场价非常的贵，何大海一家实在太穷了，掏不起这些钱，于泊讲了很多次，最终价格都降不下来。

何大海实在没办法了，只好求着对方买给自己，他说：“我现在身上就这些钱了，我是来给儿子治病的，希望您能够理解！”

于泊了解到何大海一家的家庭情况以后，便开始同情起来，于是答应道：“那你能接受多少钱的价位？”

两人就开始为价格问题展开了讨论，最后何大海开出了3万元，于泊也不再争辩，接受了这个报价。

双方为保证交易的合法性，还专门签署了合同，当做一个证明。事情发展到这里一切都很顺利，可接下来的一件事，却为日后的争端埋下了伏笔。

问题产生

在双方签署完合同以后，按照正常流程，就可以办理过户手续了，但于泊的这套房子不太一样，由于当地政策和房产证的原因，他这套房子不能过户，给日后留下了很大的隐患。

如果按照正常，一般人肯定就选择不要了，房子不能过户，写的还是别人的名字，简直是遗患无穷！可何大海当时真是走投无路了，他只能先这样住着，答应了这个合同。

而且于泊也对对方表示，自己不会拿房产证这个事情做文章的，这点他大可以放心！

但何大海也多留了一个心眼，他让于泊把房产证给自己，虽然是他的名字，但只要证件在他手上，他就可以放心了。

这种请求于泊那会认为是理所当然，所以爽快地回家取来了房产证，交到了于泊手中，从此两家人就失去了联络。

何大海家

后来的这十多年内，何大海就在北京给孩子治病，虽然一直没有治好，何大海却坚信将来科技发展以后，一定能把儿子给治好！有了房子后，何大海还在北京找了工作，一家人的生活渐渐步入了正轨。

在北京，十多年的发展真可谓日新月异，作为我国的首都，北京是发展最快的地方，大量的房屋拆迁，以适应新的社会需要，很多人也因为拆迁而获得了赔偿，摇身一变成为“拆二代”。

很快这股拆迁的浪潮就来到了何大海所在的柳各庄附近，2011年，柳各庄村公布了一个拆迁计划，说在未来的十年内，他们村将会被拆迁。

柳各庄

那会村民们都高兴坏了，纷纷坐在街头巷尾议论这件事，有的人认为自己即将发财，还有的人说真要拆过来还不知道猴年马月，反正拆迁已经成了村里的热门话题。

何大海在市里上班，离家很远，他们夫妻俩对这些村里的风言风语并没有往心里去，一心都放在了工作上，可是让他们意外的是，不久后，一个不速之客找上了门来，这个人正是于泊。

于泊这天在何大海家门口等了好几个小时，就为了给何大海说一件事。

拆迁住房

“老何啊，我这在北京市里住得不舒服，全家三代同堂，一家好几口人，就挤在一个九十平米的居民楼里，实在是有些磕惨！你看你能不能把这个房子再让给我，我出家买你的房！”

何大海当时没考虑别的，说道：“你当年都卖给我了，不是说好不反悔的吗？”

结果于泊接下来的话更加让何大海摸不着头脑，他竟然荒唐地说道：“你看，你当年三万块钱买的我家房子，如今我给你三万，你就当这些年租的我家房子，现在到期了，我家人让你白住，这还不行吗？”

何大海一听有些烦躁，果断地回绝了这个请求，说道：“不行！白纸黑子的合同写着呢！你怎么能说要回就要回去呢？而且当年什么物价，现在都翻了多少倍了？”

何大海家

于泊见何大海的态度非常的强硬，而且他有合同在身，自己现在理亏，因此没有继续刁难，只得悻悻而归。

何大海回到家里以后，才想起来：于泊肯定是听到村里要拆迁的这件事了！他现在想要把房子要回去，就是为了拿笔拆迁款！想到这里的何大海恍然大悟，决定无论如何也不能答应于泊的请求。

另一方面，于泊就是听村里的老乡说这件事，才对拆迁快开始心动的，他本来以为何大海比较老实，说不定能要回来，如今看他那个强硬的态度，于泊决定也要硬着来。

合同

而且于泊掌握了一个关键的信息：根据我国的法律规定，农村集体经济的土地没有买卖的权益，他属于集体所有；另一方面，房产证写的是他名字，也就是说房子还是自己的！

于泊就医这两点大做文章，于2011年将何大海告上了法庭，他认为一是合同无效；二是何大海应当归还自己的房子，自己好心不再收他租房的钱。

由于于泊的起诉有理有据，因此他毫无意外地获得了本场诉讼的胜利。可是另一方面，法律是有温度的，他也必须为何大海一方着想，所以法院还做出了如下的判决。

何大海妻子

由于何大海一家条件很差，而且当年在签署这个协议的时候，双方都已经同意签字了，所以于泊如果想收回房子的所有权，必须要给何大海80万元的赔偿金。

于泊一听就急了眼，他问法官：“为什么我要赔给他80万？我好心让他住我的房子，没收他租住费就已经仁至义尽了，哪有再给他钱的道理？”

其实于泊内心还有个纠结的地方，那就是拆迁这个事一直都是有拆迁方案，但是具体实不实行，又会是另外一个事了，如果自己花了80万，结果不拆迁了，那岂不是亏大了？

何大海妻女

何大海对这个判决充满了质疑，他认为当年既然双方已经出于本意，而签署了买房合同，那合同就应该有效，何况自己都住了这十多年了！

另一方面，何大海儿子的病还没治好，如果现在把他们赶出北京，那他们又将何去何从？老家的房子早就没了，难不成要回老家流浪吗？

由于双方都不愿意这个结果，因此本案最终什么协议都没达成，法院也没说出个结果，这件事就这样被搁置了。

于泊从那以后再次销声匿迹，直到七年以后，他又重新归来，将这套房子的问题，再次摆在了台面上。

何家

再次引发争议

2018年，北京顺义区棚户改造项目正式启动，柳各庄村作为本计划的一部分，被纳入到拆迁计划中，根据政府的计算，何大海住的这套房子，有足足500多平，获赔1135万元！

1135万，这可是一个天文数字！面对这样高价的补偿，谁不会心动呢？这件事被传到于泊耳中以后，他再也坐不住了，直接就申请了法律援助，将何大海一家告上法庭！

于泊的目的很简单，就是要让何大海把房子还给自己，自己需要这笔千万宝藏。

一千多万可不是小数目，谁会轻易放弃呢？自从政府核算的赔偿款报告出来以后，何大海一家激动得好几天都没睡着觉，他都把未来的规划给写好了。

首先一部分钱给儿子治病，其次给女儿买一套房子，自己也买一套房子，剩下的就投资赚个钱，理理财。

计划虽然美好，但眼下的情况却超出了他的预料，于泊的一纸诉状，让何大海家不得安宁，他们对这个于泊真是恨透了！

于泊家也是同样的态度，于泊的妻子王女士找来了媒体，诉说自己的“冤情”，面对媒体镜头，她一直哭着说道：“我们家冤啊！我们好心办了坏事啊！没想到他们翻脸不认人！”

何大海

双方随后在法庭开始正式的交锋，在法庭上，两家人互不相让，针锋相对，剑拔弩张！

于泊非常有底气，他做足了功课，说道：“房产证上是我的名字，我就是房屋的实际所有人！你们改进给我搬出去！我就不追究你这些年的责任了！而且当年的合同也是无效的，你要分清楚主次！”

可是法律也有规定，何大海一家是房屋的实际所有人，而且还拥有着证件，因此他有享受房屋享有的权利，还有获得赔偿的权利。

而且何大海一家就这一套房子，住了17年，从情理上讲，应当遵从谁住谁享受的原则；于泊作为实际拥有人，可以获得赔偿，但是只有小部分的利益。

于泊

何大海妻子在法庭上哭着说道：“我们当年露宿街头，差点就变成要饭的了！要不是家里穷，给孩子治病，谁愿意吃这个苦，受这个罪呢？”

于泊说道：“你不要给我假哭，来博取大家的同情，这招不好使！我就是房屋的所有者，我现在就要把我的房子拿回来！”

由于此事比较复杂，打了两年的官司都没见个结果，反而搞得两家人筋疲力尽！因此最终多个部门出手，开始联合处理这件事，那么这件事能不能被解决呢？

于泊

握手言和

2020年，本案在顺义区住建委和法院的联合调查之下，最终给出了一个解决方案，他们没有从房屋的所有权下手，反而是从拆迁款的组成部分，开始处理。

首先房屋面积530平米，置换面积是371平米，可换四套半两居；其次是钱的部分，第一部分是地钱六十九万；第二部分是人口钱，由于何大海户口在四川，所以这一部分他拿不到；其次就是各种补助费，加起来254万。

如果按照北京当地的一项法律政策，地钱的百分之七十，地上物的百分之百都是毁约方于家需要赔偿给何大海一家的。

于泊

换句话说，涉及到有关土地和房屋部分的赔偿都应按照何大海一家享有70%，于泊享有30%的分配原则进行；而其余的补助金则全部为何大海所有。

所以地钱69万、空地奖47万、宅基地合法利用奖10万的利益划归三七开。置换面积371平米，也按照三七开的标准，何大海一家获得259平米，剩下的归于泊家。

可是，双方对这个钱还是不能接受，他们都认为，自己必须拿到全部的钱，否则这件事就没完。

这让法官也很为难，因为不管是从法律上说，还是从人情上看，这都是目前最合理的一个方案了。

补偿款构成

于是法院派出了几位专业的调解员做他们两家的思想工作，希望他们能够理解对方，站在对方的角度多去思考一下，这件事应该怎么做！

如果这家人一直拖着不解决，到时候误了工期，那可真是大过错了！

何大海最先接受了这个方案，因为他觉得他本来家里就很穷，有这些已经很多了，他对这个方案表示支持，自己之所以坚持要全部的钱，也有一部分原因是在和对方较劲、赌气！

另一边，于泊一家就不是很能接受，他始终有一个心结：我的房子，凭什么给他钱！房产证上都是我的名字！

补偿方案

针对这个问题，调解员也说道：“你户口早就不在本村了！按照法律规定你没有分房资格的！另外你也不在这里住！想当初也是你亲手想把房子卖掉的！人不管做什么都该言而有信，你这出尔反尔的行为，太过不仗义！”

调解员们动之以情、晓之以理，最后在调解员的劝说下，他终于放弃了自己的坚持，他说：“其实我是因为家里太急，所以想要一个新房子给父母住，如今有一套一百多平米的房子分给我，也算目的达到了！”

最终，此案终于得到了圆满的处理，何大海一家获得259平方米安置面积，于泊得到了320万元现金补偿，总算是皆大欢喜了！

握手言和

虽然本案双方当事人都想要这笔千万财产，可他们却都没有互相理解，反而因为这笔钱撕破了脸皮！

这件事告诉我们，以后在买卖房屋的时候，一定要多注意相关的法律条文，也要多长个心眼，涉及到合同的问题，千万要多看看法律，以免自己吃了亏又没地方说理！

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